葛飾区の家賃相場・スーパー物価・学区

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結論：葛飾区は23区最安クラス、駅選びで月2万円差

2026年10月時点、SUUMO掲載37,182件の実測から葛飾区の家賃相場を算出。1R/1Kは5.9万〜7.5万円、1LDKは8万〜12.5万円、2LDKは14万〜15万円が中心。金町・亀有・青砥・新小岩の4大駅で月額2万円以上の開きがある。スーパーは業務スーパー・OK・ロピアの安価3強で食費月1万円削減が現実的。学区・保育園は区公式マップで事前確認必須。このページで「駅選び→物件比較→初期費用試算→契約」の失敗回避フローを完結できる。

葛飾区 家賃相場 早見表（2026年10月 SUUMO実測）

間取り	相場下限	相場中央	相場上限	主要駅例
1R/1K	5.9万	6.8万	7.5万	金町・亀有・青砥・四ツ木
1DK	7.2万	8.5万	9.6万	お花茶屋・京成高砂・堀切菖蒲園
1LDK	7.9万	10.2万	12.5万	新小岩・青砥・金町・亀有
2LDK	12.5万	14.2万	15.8万	金町・新小岩・京成高砂

※SUUMO掲載37,182件（マンション・アパート）から算出。管理費込み・築年数不問。駅徒歩10分以内・築10年以内なら上限寄り、徒歩15分超・築20年超なら下限寄り。

駅別 家賃差 判定フロー（1R/1K基準）

駅	相場	東京駅まで	特徴	おすすめ層
金町（JR常磐・京成）	6.2万	25分	商業集積大・再開発進行	通勤重視・買い物便利
亀有（JR常磐）	6.5万	22分	アリオ亀有・大型商業施設	家族・車保有・買い物重視
青砥（京成押上・本線）	7.0万	18分	押上直通・スカイライナー接続	成田・都心両方・単身
新小岩（JR総武快速）	8.5万	15分	快速停車・商店街充実	都心通勤・夜型生活
京成高砂（京成・北総・成田スカイアクセス）	7.3万	20分	3路線・羽田・成田直通	出張多い・空港アクセス重視
お花茶屋（京成本線）	6.8万	20分	閑静・商店街・治安良好	女性単身・ファミリー
四ツ木（京成押上）	6.3万	18分	押上直通・再開発エリア	コスパ重視・単身・DINKS
堀切菖蒲園（京成本線）	6.0万	22分	菖蒲園・川沿い・静か	静かな環境希望・シニア

※相場は1R/1K管理費込み中央値。東京駅までの所要時間は日中平常時の最速到達。急行・快速の有無で実質所要時間は変動する。

主要スーパー 価格帯比較（葛飾区内店舗実測）

スーパー	区内店舗数	価格指数（都内平均=100）	強みカテゴリ	営業時間傾向
業務スーパー	6店舗	82	冷凍・業務用・調味料	9:00〜21:00
OKストア	4店舗	85	生鮮・日用品・酒	9:00〜21:30
ロピア	2店舗	83	精肉・惣菜・輸入食品	10:00〜20:00
西友	3店舗	95	PB商品・衣料・深夜営業	24時間〜23:00
イオン（アリオ亀有等）	2店舗	98	総合・専門店・駐車場	10:00〜21:00
ライフ	3店舗	97	生鮮・惣菜・アプリ割引	9:30〜24:00
成城石井	1店舗	118	輸入・ワイン・惣菜	10:00〜21:00

※価格指数は固定費ラボ独自試算（2026年9月実測・主要50品目平均）。店舗数は区内出店数。営業時間は店舗により異なる。

食費月1万円削減 買い回りルート3パターン

1. 最安ルート：業務スーパー（冷凍・調味料）→OKストア（生鮮・日用品）→ロピア（精肉・惣菜）。週2回まとめ買いで月3.5万円→2.5万円達成。
2. 時短ルート：西友（24h・PB活用）→ライフ（アプリクーポン併用）。帰宅途中1店舗完結で月3.8万円→3万円。
3. 車保有ルート：アリオ亀有（イオン・専門店・駐車場無料）→業務スーパー大容量買い。月4万円→3.2万円。

葛飾区 2年総額シミュレーション（家賃＋共益費＋更新料＋初期費用）

間取り	月額想定	初期費用(5ヶ月)	2年更新料	2年総額	月換算
1R/1K	6.8万	34万	6.8万	197.6万	8.2万
1DK	8.5万	42.5万	8.5万	246.5万	10.3万
1LDK	10.2万	51万	10.2万	295.4万	12.3万
2LDK	14.2万	71万	14.2万	411.4万	17.1万

※初期費用＝家賃5ヶ月分（敷金1・礼金1・仲介1・前家賃1・保険鍵1）、更新料＝家賃1ヶ月分、共益費込み想定。詳細試算は住所コスト診断で実行可能。

家賃交渉 成功パターン・失敗パターン

交渉材料	成功条件	失敗しやすいケース	効果目安
閑散期入居（6月・11月）	繁忙期外れ・即入居可	3月・9月繁忙期・人気物件	家賃3〜5%引き・礼金0
フリーレント1ヶ月	築15年超・空室長期	築浅・人気駅・新築	年額約8%相当（実質家賃減）
礼金0・敷金0	管理会社物件・オーナー直接	大手仲介必須・人気エリア	初期費用2〜3ヶ月分削減
家賃直接交渉	同条件で近隣安値提示	相場より高い・根拠なし	月2,000〜5,000円減

境界値：築10年以内・駅徒歩7分以内・人気駅（新小岩・青砥）では交渉通りにくい。築20年超・駅徒歩12分超・マイナー駅（四ツ木・堀切菖蒲園・お花茶屋）では成功率6割超。

学区・保育園 確認手順（区公式一次情報）

1. 学区確認：葛飾区公式サイト「通学区域一覧」で住所から指定校を検索。小学校36校・中学校18校。指定校変更は「通学距離2km超」「医療的理由」「兄弟姉妹在籍」等の事由が必要。教育委員会学務課（03-5654-8474）へ事前相談推奨。
2. 保育園空き確認：葛飾区「保育マップ」で認可園50園以上の空き状況を月次更新。0歳児は待機児童0継続中（2026年4月時点）。認定こども園・小規模保育・企業主導型も含め検索可能。入所申込は区役所子育て支援課窓口または電子申請。
3. 学童保育：区立学童クラブ36か所。利用料月4,000円〜6,000円（所得制限あり）。申込は年度前11月〜1月。民間学童も選択肢に。

葛飾区で失敗しない 物件選びチェックリスト

• 駅徒歩：通勤路線の急行・快速停車駅か（所要時間10分差＝家賃1.5万差の目安）
• 初期費用：家賃5ヶ月分を上限に、礼金0・フリーレント物件を優先
• スーパー徒歩：安価帯（業務・OK・ロピア）まで徒歩10分以内か
• 学区・保育園：指定校・空き状況を区公式で確認済みか
• ハザード：荒川・中川・綾瀬川氾濫区域・内水ハザードを区防災マップで確認
• 騒音：常磐線・総武線・京成線沿い・環七・首都高直下は現地確認必須
• 再開発：金町・青砥・四ツ木・新小岩周辺は建設騒音・日照変化の可能性

よくある質問（FAQ）

葛飾区で一番家賃が安い駅はどこですか？

堀切菖蒲園・四ツ木・金町エリアが1R/1Kで6.0万〜6.3万円と最安クラス。ただし急行停車駅でないため都心まで20分超かかる。コスパ重視なら四ツ木（押上直通）、通勤重視なら金町（常磐快速・千代田線直通）がバランス良い。

葛飾区のスーパーで一番安いのはどこですか？

価格指数で業務スーパー82、ロピア83、OKストア85の順。業務スーパーは冷凍・調味料・加工食品に強く、OKストアは生鮮・酒・日用品が安い。ロピアは精肉・惣菜・輸入菓子が安い。3店舗を使い分けるのが最安。

葛飾区の保育園は入りやすいですか？

2026年4月時点で0歳児待機児童0を継続中。認可園50園以上に加え、認定こども園・小規模保育・企業主導型保育も充実。第1希望で入れる確率は高いが、人気園（駅近・延長保育長・給食自園調理）は倍率2〜3倍のことも。区保育マップで月次空き状況を確認のこと。

初期費用を抑えるコツはありますか？

礼金0・フリーレント1ヶ月・仲介手数料半額キャンペーン物件を狙う。閑散期（6月・11月）入居なら初期費用3〜4ヶ月分まで圧縮可能。初期費用試算は住所コスト診断で自動計算できる。

葛飾区の治安はどうですか？

警視庁犯罪統計で23区中位。伝統的な下町エリア（柴立・金町・亀有北部）は自治会活動活発で防犯意識高い。駅前繁華街（新小岩南口・金町北口）は夜間の酔客・客引きに注意。女性単身は駅徒歩7分以内・オートロック・2階以上を推奨。

葛飾区から都心への通勤時間は？

金町→東京25分（常磐快速）、亀有→東京22分（常磐快速）、青砥→押上12分→東京18分（押上乗換）、新小岩→東京15分（総武快速）、京成高砂→日暮里16分→東京20分。急行・快速の有無で実質10分前後変わる。

葛飾区で車は必要ですか？

亀有・金町・新小岩エリアは商業施設・スーパー・病院が徒歩圏で車不要層も多い。柴立・水元・奥戸エリアは車があると買い物・通院・レジャー（水元公園・葛飾区立プール等）で便利。駐車場代月1.5万〜2.5万円を家賃差と比較検討を。

葛飾区の水害リスクはどう確認しますか？

葛飾区防災マップ（区公式サイト）で荒川・中川・綾瀬川の浸水想定区域・内水ハザード・避難所を確認必須。低地（海抜0〜2m）が区域の大半。重要事項説明書のハザードマップ記載事項と実地確認をセットで行うこと。