PR 最終更新2026-10-22 読了目安 7分

戸建てとマンションで何が変わるのか（比較表）

同じ「ドコモ光」でも、建物によって月額・実測速度・解約時の費用が変わります。比較のポイントは3つです。①月額基本料金 ②実測速度 ③解約時の違約金です。以下は2026年10月の実測値をもとにした比較表です。

年換算の差は5,500円×12か月＝66,000円です。セット割で入る月1,100円（年13,200円）を足しても、差額の約20%しか埋まりません。集合住宅で速度に余裕があるなら、この差額と速度のトレードオフを判断材料として見ます。

契約期間と解約時の費用（違約金と工事費の残債）

更新月（2か月に1回）以外に解約すると違約金が発生します。さらに、工事費が「実質無料」であっても、分割払いの残債が残る場合があります。契約時にいちばん確認したい部分です。

契約前の判定フロー（4ステップ）

• ステップ1：建物の配線方式を確認する
  マンションなら、光配線方式かVDSL方式かを管理会社に確認します。光配線方式なら実測150Mbps前後、VDSL方式なら速度の制限があります。「集合住宅 光 配線方式」で検索して確認できます。
• ステップ2：契約期間と更新月を確定する
  更新月は2か月に1回です。解約を前提に考えるなら、この月に合わせます。更新月をカレンダーに登録しておくと、違約金5,500円と4,180円を避けられます。
• ステップ3：スマホとの組み合わせを確定する
  同じ携帯番号のスマホプラン（eximo・ギガホプレミアなど）と組み合わせると、月最大1,100円が割引されます。携帯番号とプラン名の両方を確認します。
• ステップ4：年単位の総コストで比較する
  月額（14,300円／8,800円）＋セット割（最大1,100円）−違約金（5,500円／4,180円）−工事費残債。この式で1年間の差額を計算して判断します。

失敗しやすい5ケースと回避策

実際に多い失敗は5つに集中します。どれも契約前に確認すれば防げます。

境界値・例外（迷いやすいライン）

• 月額差5,500円に対し、セット割は月1,100円（差額の約20%）。差額を埋められる額ではありません。
• 違約金5,500円と工事費残債は別計算です。残債が残る場合、合計は5,500円を超えます。
• 集合住宅の実測は下り150Mbps。戸建ての250Mbpsとの差は150Mbpsで、家庭内の同時接続で差が出ます。
• 上りは戸建ても200Mbpsです。カメラ映像のアップロードやクラウド保存で使うなら、この数字を見ます。
• 更新月は2か月に1回。契約期間（1年／2年）によって日付が変わるので、契約時に必ず確認します。
• 集合住宅では管理会社の工事承認が必要なことがあります。承認の所要期間を含めて工事日程を組み立てます。

この契約が向いている人・向いていない人

手続きのステップ（申し込みから開通まで）

1. 現在の回線を確認する
   現在のプロバイダー、月額料金、契約期間、違約金をチェックします。
2. 提供エリアと建物種別を確認する
   自宅が提供エリア内か、建物が集合住宅タイプに対応しているかを確認します。
3. 集合住宅は管理会社へ相談する
   配線方式と工事承認の条件を確認します。承認の所要日数だけ余裕を見て動きます。
4. プロバイダーを選ぶ
   料金とサービス内容を比較します。プロバイダーによって月額や付帯メールが異なります。
5. 申し込みと工事日程を確保する
   集合住宅は承認の所要期間を見ます。引っ越しが近い場合は、引っ越し手続きの日程表を先に作ります。
6. 工事当日に立ち会う
   作業内容を確認し、完了後に動作を確認します。
7. 初期設定と速度確認をする
   有線と無線で実測し、下り150Mbps（集合住宅）から250Mbps（戸建て）を満たすか確認します。

次の一手（4アクション）

公式サイト

• NTTドコモ 公式サイト
• ドコモ光 公式ページ

FAQ

ドコモ光の戸建てとマンションはいくらですか？

戸建ては月額14,300円、マンションは月額8,800円です（2026年10月時点・税込）。差額は月5,500円で、1年換算すると66,000円になります。

セット割はいくら割引されますか？

同じ携帯番号のスマホプランと組み合わせると、月最大1,100円（1年換算で13,200円）が割引されます。対象外のプランや、携帯番号を分けている場合は適用されません。

解約時に違約金はいくらですか？

戸建ては5,500円、マンションは4,180円です。更新月（2か月に1回）以外に解約すると発生します。工事費の分割払いに残債がある場合は別に加算されます。

更新月に解約すれば違約金なしですか？

違約金自体は発生しません。ただし分割払いの工事費に残債が残っている場合は、その残額を別途支払う必要があります。残債は違約金と別の計算です。

マンションでも速度は出ますか？

集合住宅の下り実測は150Mbps、上り100Mbpsです（2026年10月度・みんなのネット回線速度）。建物が光配線方式かVDSL方式かで差が出るため、契約前に管理会社へ確認するのが安全です。

工事費の「実質無料」とは何ですか？

工事費そのものを契約時に一括で払うのではなく、月額料金から分割で割引く仕組みです。契約期間中に解約すると、割引されていない残債が請求されます。

スマホとセットにしない場合はどうなりますか？

セット割の割引は0円となり、戸建ては14,300円、マンションは8,800円がそのまま発生します。スマホ側の割引が見込めない場合は、この前提で比較します。

引っ越し（移転）するときはどうなりますか？

移転では違約金が発生しない代わりに、移転工事費と新しい工事日程の調整が必要です。集合住宅では管理会社の工事承認が必要になることもあります。

参照元

• 公式：NTTドコモ ドコモ光料金ページ・工事費詳細・セット割条件
• 公式：総務省 電気通信事業者別サービス品質報告
• 実測：みんなのネット回線速度 2026年10月度 ドコモ光の計測値