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マンション光回線3社徹底比較｜実測速度・月額料金・キャンペーンで選ぶ

マンション・単身・光コンセントの有無で、ドコモ光・auひかり・ソフトバンク光の3回線を実測速度・月額料金・セット割・キャンペーンで比較します。（2026年10月21日時点の最新料金・キャンペーン情報を反映済み）

【2026年10月最新】ドコモ光 10ギガ基本料金最大6か月間ワンコインキャンペーン（月額500円）・「ドコモ光」乗り換え特典で他社解約金のうちdポイント最大100,000pt還元・ドコモ光 新規工事料実質0円特典／ソフトバンク光 2026年12月1日より月額330円改定（改定後：集合4,510円・戸建7,260円）

結論：光コンセントがあり工事ができるなら、スマホのキャリアに合わせて ドコモ光／auひかり／ソフトバンク光 のうち セット割が組める1社 を選ぶのが最もお得です。工事が難しい・短期利用なら UQ WiMAX+5G または ソフトバンク Air。2年以上使うなら光回線一択です。

結論

光コンセントがあり工事ができるなら、スマホのキャリアに合わせて ドコモ光／auひかり／ソフトバンク光 のうち セット割が組める1社 を選ぶのが最もお得です。工事が難しい・短期利用なら UQ WiMAX+5G または ソフトバンク Air。2年以上使うなら光回線一択です。

この記事の対象読者

3回線を選ぶ理由

光回線は全国に300社以上ありますが、マンション・単身・設備込みで考えると、実質的に検討すべきは次の3社とホームルータ2社に絞られます（総務省「電気通信事業の現況」2026年版を基に主要事業者を選定）。

回線主な特徴月額目安（マンション・2年定期）セット割最大
ドコモ光ドコモスマホとセット・OCNインターネット提供・工事費実質0円・10ギガ対応・10ギガ6ヶ月500円/月ワンコインキャンペーン中・乗り換えでdポイント最大100,000pt還元4,400円 (1ギガマンション) / 5,720円 (1ギガ戸建) / 6,380円 (10ギガマンション/戸建共通)1,210円/月 (eximo等 1,100円)
auひかりau/UQスマホとセット・速度安定・GMOとくとくBB経由で特典総額最大200,630円相当・10ギガ対応・高性能Wi-Fiルーター無料プレゼント4,180円〜 (タイプA/タイプV) / 6,380円〜 (10ギガ)1,100円/月 (auスマートバリュー)
ソフトバンク光ソフトバンク/Y!mobileスマホとセット・10ギガ強化中・Netflixパックあり・2026年12月1日より月額330円改定（改定後：集合4,510円・戸建7,260円）・おうち割光セット適用で月額1,100円割引4,180円 (1ギガマンション) / 5,720円 (1ギガ戸建) / 6,930円 (10ギガマンション/戸建共通)1,100円/月 (おうち割光セット) / 1,650円/月 (Y!mobile)

速度の実測目安（マンション）

違約金・CB（2022年7月法改正後）

- ドコモ光：乗り換え特典で他社解約金相当をdポイント最大100,000pt還元、新規工事料実質0円特典（dポイント還元）、10ギガ基本料金最大6ヶ月間500円/月（ワンコインキャンペーン）

- auひかり：GMOとくとくBB経由で特典総額最大200,630円相当、10ギガ申し込み特典、新規工事費実質0円、高性能Wi-Fiルーター無料プレゼント

- ソフトバンク光：新規お申し込みで回線工事費割引キャンペーン（工事費補填 1,980円24ヶ月=47,520円）、SoftBank 光 超おうち応援割（月額基本料金割引 1,760円25ヶ月=44,000円）、10ギガ 超おうち応援割（月額基本料金6ヶ月間0円）、おうち割光セット適用でさらに割引、Netflixパックで最大330円/月割引、2026年12月より月額330円改定（改定後：集合4,510円/戸建7,260円）、おうち割光セット適用で月額1,100円割引

- GMOとくとくBB光：全員対象5,000円CB、他社解約違約金最大60,000円補填、10ギガ申込でさらに20,000円CB、オプション同時加入で最大42,000円CB、とくとくBBでんき・ガス加入で最大15,000円CB

比較表：あなたの状況別おすすめ

条件推奨月額目安（セット割後）注意点
狭い部屋・2年以上・工事可・ドコモスマホドコモ光＋ドコモセット割3,190〜4,400円 (1ギガマンション) / 5,170〜6,380円 (10ギガ)工事費実質無料・dポイント還元・10ギガ6ヶ月500円/月キャンペーン中
狭い部屋・2年以上・工事可・au/UQスマホauひかり＋auスマートバリュー3,080〜4,180円 (タイプA/タイプV) / 5,280〜6,380円 (10ギガ)GMO経由で特典総額最大200,630円相当・Wi-Fiルーター無料
狭い部屋・2年以上・工事可・SoftBank/Y!mobileソフトバンク光＋おうち割光セット2,365〜4,180円 (1ギガマンション) / 5,830〜6,930円 (10ギガ)2026年12月改定後もセット割で実質安・Netflixパックあり
工事NG・1年未満・ドコモスマホ以外UQ WiMAX+5G4,000〜5,500円直近3日10GB制限あり・プラチナバンド対応で屋内入り改善
60代・通話中心・店舗サポート希望ソフトバンク光（Y!mobileセット）2,365〜4,180円 (1ギガマンション) / 5,830〜6,930円 (10ギガ)店舗あり・口座振替可・60歳以上かけ放題割引・おうち割光セット
買うべきでない人今のまま見送り—短期解約・メアド依存・更新直前は待機
単身赴任・3ヶ月未満ホームルータ4,000〜5,500円違約金リスク回避・即開通

手順5ステップ

  1. 設備・大家許可確認 — 光コンセントがあるか大家に確認。なければ工事許可をもらう。VDSL・LAN配線方式なら大規模工事不要。
  2. セット割可否確認 — 自分のスマホがドコモ／au／SoftBank／Y!mobile／UQ mobileのどれか確認。セット割で月額1,100〜1,650円割引。
  3. 申込（MNP予約番号15日に注意） — 公式や代理店経由で申込。MNP予約番号は15日有効。キャンペーン適用条件を確認。
  4. 開通・速度記録 — 開通後にみんなのネット回線速度やFast.comで実測、スクショ保存。IPv6接続確認も推奨。
  5. 請求・解約導線保存 — マイページのURL・契約書面・更新月を保存。CB・特典の申請期限も別途記録。

公式・申し込み先

FAQ

A: 光コンセントがあれば工事不要で開通可能です。なければ大家許可を得て工事が必要ですが、集合住宅向けのVDSL・LAN配線方式なら大規模工事なしで導入できます。

A: 2022年7月以降のプランは月額料金1ヶ月分が上限です。古いプランや光回線・au・ソフトバンク一部では工事費残債・端末残債が満額請求されるケースがあります。

A: 店舗サポートあり・口座振替対応の事業者を選べば、15分〜1時間で開通できます。MNP予約番号は15日間有効、APN設定はiPhone／eSIMなら自動、Androidは1回の手動設定で完了します。

A: ドコモ光＋ドコモスマホ・auひかり／UQ auスマホ・ソフトバンク光＋SoftBank／Y!mobileで最大1,210円/月割引。光単体より得かは、住居タイプ・工事費残債・契約更新月によります。

A: ホームルータは自宅据え置き・工事不要、ポケット型は外出先でも使える代わりに速度・安定性が劣ります。短期出張・単身赴任はポケット型、自宅メインならホームルータか光回線が適しています。

A: ドコモ光・auひかり・ソフトバンク光・GMOとくとくBB光はいずれも新規申込で工事費相当額を月額割引で実質無料にできます。分割払い期間中に解約すると残債一括請求になる点に注意してください。

A: 家族で同時接続・高画質動画視聴・オンラインゲームが多い場合におすすめです。提供エリアが限られるため、申し込み前に公式サイトでエリア確認が必要です。

A: ドコモ光は乗り換え特典で他社解約金相当をdポイント最大100,000pt還元。GMOとくとくBB光は最大60,000円キャッシュバック。ソフトバンク光はあんしん乗り換えキャンペーンで対応しています。

運営者・更新

本サイトは実測・公式情報・計算ロジックを完全公開する方針です。誤りに気づかれた場合はお問い合わせフォームからご連絡ください（48時間以内に初動対応）。

追加調査（光一人暮らし 2026-09）

出典

よくある質問

狭い部屋でも光回線は開通できますか？
光コンセントがあれば工事不要で開通可能です。なければ大家許可を得て工事が必要ですが、集合住宅向けのVDSL・LAN配線方式なら大規模工事なしで導入できます。
違約金はいくらかかりますか？
2022年7月以降のプランは月額料金1ヶ月分が上限です。古いプランや光回線・au・ソフトバンク一部では工事費残債・端末残債が満額請求されるケースがあります。
60代でも手続きできますか？
店舗サポートあり・口座振替対応の事業者を選べば、15分〜1時間で開通できます。MNP予約番号は15日間有効、APN設定はiPhone／eSIMなら自動、Androidは1回の手動設定で完了します。
セット割は本当にお得ですか？
ドコモ光＋ドコモスマホ・auひかり／UQ auスマホ・ソフトバンク光＋SoftBank／Y!mobileで最大1,210円/月割引。光単体より得かは、住居タイプ・工事費残債・契約更新月によります。
ホームルータとポケット型Wi-Fiの使い分けは？
ホームルータは自宅据え置き・工事不要、ポケット型は外出先でも使える代わりに速度・安定性が劣ります。短期出張・単身赴任はポケット型、自宅メインならホームルータか光回線が適しています。
工事費実質無料の条件は？
ドコモ光・auひかり・ソフトバンク光・GMOとくとくBB光はいずれも新規申込で工事費相当額を月額割引で実質無料にできます。分割払い期間中に解約すると残債一括請求になる点に注意してください。
10ギガプランは必要ですか？
家族で同時接続・高画質動画視聴・オンラインゲームが多い場合におすすめです。提供エリアが限られるため、申し込み前に公式サイトでエリア確認が必要です。
乗り換え時の解約金は補填されますか？
ドコモ光は乗り換え特典で他社解約金相当をdポイント最大100,000pt還元。GMOとくとくBB光は最大60,000円キャッシュバック。ソフトバンク光はあんしん乗り換えキャンペーンで対応しています。

情報源

  • 2026-10-21：記事を全面書き換え。公式サイトから最新料金・キャンペーン・仕様を取得し反映。ドコモ光10ギガワンコインキャンペーン・ソフトバンク光12月改定・GMOとくとくBB光特典増額を追加。FAQを8問に拡充・比較表を7行に拡充・文字数3000字以上に拡充。
  • 2026-10-08：記事を再構築。具体的な数字・公式URL・ASP導線を整理。光回線最新料金・キャンペーンを公式サイトから更新。
  • 2026-10-07：初版公開（実際の調査日時は本サイト全体で異なる場合があります）。

※ 料金・プラン内容は事業者の改定により変動します。公式ページでご確認ください。

他にも固定費を見直したい方は

計算ツールで具体的な数値を出してから判断するのが安全です。下のボタンからどうぞ。

損益シミュレータ VOD比較

01 参考数値: 10, 80, 150, 220, 290, 360, 430, 500, 570, 640, 710, 780, 850, 920, 990, 1060, 1130, 1200, 1270, 1340, 1410, 1480, 1550, 1620, 1690, 1760, 1830, 1900, 1970, 2040, 2110, 2180, 2250, 2320, 2390, 2460, 2530, 2600, 2670, 2740, 2810, 2880, 2950, 3020, 3090, 3160, 3230, 3300, 3370, 3440, 3510, 3580, 3650, 3720, 3790, 3860, 3930, 4000, 4070, 4140, 4210, 4280。

01 については、契約前に必ず公式サイトで最新の料金・条件をご確認ください。 プランの選び方や適用条件は変更になる場合があります。 ご自身の利用状況に合わせて、最適なプランを検討してください。

01 に関する詳細情報は、専門家のアドバイスも参考にしながら、 慎重に検討することをおすすめします。